沼津市、マリーナ最適地です

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不動産情報です。今回は、まぁ、絶対に売れそうもない土地でアレなんだが、ちょっと変わった物件なので、お勉強のために。場所は沼津市江の浦。となりが造船所で、元々マリーナだったところです。海からレールで船を揚げられる設備が付いてます。坪単価26万円で、約350坪。総額9186万円です。実はこの土地、数年前においらのところに持ち込まれた物件で、その時は2億くらいの値が付いていたと思う。売れないまま、ズルズルと値が下がって来たようです。なんでそんなに高かったのかというと、ここは「海面使用権」が付いてるんですね。

map0928.jpg
海面使用権というのは、海に面した土地で、マリーナとか養殖とかやるには欠かせないもので、ただし、原則、不動産としての価値はありません。毎年、市役所に申請して許可をいただく仕組みになっていて、海面を借りるので、市役所に使用料を払わなきゃならない。ただし、金額はたいした事ない。むかしはマリーナとか経営したい人が多くて、こういう土地は高く売れたもんです。土地の評価額ではとても買えず、ボロ船抱き合わせで売っていた。今ではマリンスポーツも流行らないので、なかなかムズカシイ。この土地も、ヤマハマリーナのすぐ近所なのでマリーナとしては適地なんだが、伊豆ではみんな津波を怖がって海沿いの土地はまったく売れませんね。

このあたり、大きな地震が来たら、津波は10メートルと想定されている。ところが、法律で高さ10メートル以下の建物しか作れないw 津波が来たら溺死確定w これじゃ、売れるわけないですね。つうか、行政が音頭とって、海沿いの土地を再開発、丈夫な鉄筋コンクリートで、津波より高いビルを作らないと生き残れないと思うんだが、現実には海沿いは小さな木造住宅ばかりです。

というわけで、マリーナでもやろうという人以外にはオススメできないような特殊な物件ですが、それでも誰か買ってくれればおいらも儲かるし、そもそもこの物件の持ち主もおいらの知人なので、喜ばれるw 伊豆に、海の見える別荘を持ちたいというような人は、海沿いでも、崖の上で津波が届かないようなところが良いと思うので、それはそれで別件を紹介します。以上、ネットゲリラの不動産情報でした。

コメント(13)

1941氏はまだ忙しいのかな?

南チョンが騒ぎを起こしたあと尖閣でシナ畜が騒ぎを起こした。
まあ、日本起動なんだが。

世界は日中の対立で持ちきりになり、南チョンは茅の外に弾き出された。

南チョンがクリンチしてきたところを殴りとばして、
日本が別のリングに行ってしまった状態か。

世界中からやめとけと言われているのに双方拳を緩める気配なし。
日中対決のリングの派手な打ち合いを見るに、どうにも芝居臭い。

バトルの大きさを見るに、マル金からは相当強烈な南チョン救済の圧力があり、
それをシカトするための口実作りとしての尖閣問題に見える。

ダメリカは10月を乗りきれなければ強制財政緊縮が発動され、
デフォルト同然の経済状態となる。

尖閣問題の発端がメロン財閥からの石原の宣言であれば、
敵対するロックフェラーが標的、と言うことか。

>ダメリカは10月を乗りきれなければ強制財政緊縮が発動され、
>デフォルト同然の経済状態となる。

11月の大統領選挙までは持たせますよ
始めからオバマで確定している出来レースですからw

昔、スカンジナビア号が係留していた場所は、確か住民が高台へ集団移転を決めたところですよね。それなら移転後に大規模なヨットハーバーを勧めるといいですねぇ~

福島には原発から東京側に久之浜漁港 ◆四倉漁港 ◆沼の内漁港 ◆豊間漁港 ◆江名港 ◆中之作港 ◆小名浜港 ◆小浜漁港 ◆勿来漁港 と多くの港があります。小名浜港以外暇です。
是非、自慢のヨットでお遊びにいらして下さい。

>11月の大統領選挙までは持たせますよ
>始めからオバマで確定している出来レースですからw

まあ、すぐにおかしくはなりませんわな。

ただ、前回大統領選のときも選挙後に大底来たよね。


>法律で高さ10メートル以下の建物しか作れないw 

単純になんで?これからは自然災害が多発するトレンドなのに。

野次馬さんが最適だと思うんだが、例の三島の謎の自然保護系と称するNPOの話の、どういう経過で韓国のケツ持ちしたのか、力関係はどうなっているのか調べられませんかね。

三島のNPOのボスであるワタナベ氏は、政府の関係のNPO予算100億円の分配を決める役割を担っていて、NPO業界の大御所です。その関係で、済州島の話が出て来たんだと思う。それ以上知りたければ、自分で電話して聞いてみりゃいいんじゃないの?

とりあえず、明日コンサドーレ札幌が勝てば…。
BIGで6億円当たったら買うよ( ー`дー´)キリッ

三島はいいかもしんないけど、
沼津は津波がヤバそうですが。

> マリーナでもやろうという人以外にはオススメできないような特殊な物件ですが、それでも誰か買ってくれればおいらも儲かるし、そもそもこの物件の持ち主もおいらの知人なので、喜ばれるw 伊豆に、海の見える別荘を持ちたいというような人は、海沿いでも、崖の上で津波が届かないようなところが良いと思うので、それはそれで別件を紹介します。

実に腰の低い営業口上。不動産屋にしておくのは勿体ない、勿体ない。

>伊豆に、海の見える別荘を持ちたい

桟橋付きの別荘とか欲しい人も居るんじゃない?www

ハードボイルド小説の人みたいに勝手に岸壁に舫ってるんじゃなくてwww


ここ、着エロの撮影に出てきそうな感じw
35.14199,139.677102
桟橋は無いけどw

マリン用(船クルーザー)土地付希望
詳しい資料求む

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